MIOOV L’agence de relocation pour la mobilité professionnelle

Le dispositif MOBILI-PASS a été supprimé en juin 2023. Action Logement ne soutient plus la mobilité professionnelle pour les salariés et les alternants. 

Votre loyer ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus nets mensuels (hors primes). Le montant étudié sera celui inscrit sur votre (nouveau) contrat de travail. Pour calculer votre base net, retirez 25% pour un statut cadre et 22% pour un non cadre.

Vous pouvez souscrire à la garantie visale délivrée par Action Logement. Elle est gratuite. Vous pouvez tester votre éligibilité sur www.visale.com. Attention elle n’est pas acceptée partout.

Les exigences du garant sont les mêmes que celles du locataire. Il doit gagner en net à minima 3 fois le montant du loyer et être en CDI confirmé. Il peut aussi être retraité ou chef d’entreprise s’il présente ses 2 derniers bilans. Dans tous les cas le garant doit percevoir ses revenus en France. 

La Garantie Loyer Impayé est très souvent souscrite par les propriétaires afin de se couvrir contre les loyers impayés. Elle peut être une contrainte si vous êtes en période d’essai. Cependant les GLI sont différentes en fonction des compagnies d’assurance. Certaines autoriseront que vous soyez en période d’essai, d’autres pas. C’est au cas par cas. Dans cette situation, l’avantage est que vous n’avez pas à présenter de garant physique.

CC comprend généralement les charges de copropriété (ménage, ascenseur, électricité des communs…) . Ces charges peuvent aussi comprendre l’eau froide, le chauffage et l’eau chaude mais dans cette situation elles sont précisées dans l’annonce. 

Ils sont encadrés par la loi ALUR. Ils n’excèderont pas 10€/m2 pour les frais d’agence et 3€/m2 pour l’état des lieux. Soit 13€/m2 au total.

C’est une question de négociation qu’il vaut mieux lancer avant la signature du bail. Les propriétaires ne sont pas souvent enclins à engager eux-mêmes des travaux et préfèrent que le locataire s’en charge. Dans ce cas proposez lui une “gratuité” de loyers sur 1 ou 2 mois en fonction de la surface du logement.

3 solutions s’offrent à vous. Vous proposez au propriétaire de vous la racheter ou vous proposez au futur locataire de vous la reprendre ou vous repartez avec !!

Une astuce très utile. Vous pouvez utiliser la location de meubles longue durée. Le site www.orent.com, vous choisissez votre durée de location qui reste modulable. On vous livre et installe vos meubles et on vient les reprendre quand vous le souhaitez ! Par exemple, un lit double coûte 18€/mois et un canapé 25€/mois sur une période de 12 mois.

Oui, vous avez généralement 10 jours après l’état des lieux pour signaler ces points. Faites un mail au gestionnaire de l’agence immobilière ou au propriétaire avec photos à l’appui.

Oui votre statut auto-entrepreneur vous permet de louer un appartement si vous pouvez justifier de vos revenus sur les deux dernières années. Un chef d’entreprise devra présenter ses deux derniers bilans.

Les indemnités France Travail ne sont pas considérées comme des revenus. Cependant si vos indemnités courent encore 1 année, votre dossier pourra dans certains cas être étudié. Cependant beaucoup d’agences et propriétaires ne les prendront pas en considération. 

Les grandes villes dites zones tendues bénéficient d’un préavis réduit à 1 mois au lieu de 3 mois. Pour exemple, Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Marseille mais aussi les villes moyennes comme Nice, Nantes et Strasbourg. 

Il est conseillé de le faire. Repensez à vous le jour où vous cherchiez un appart ! Et si vous souhaitez quitter votre logement avant la fin du préavis, vous pouvez vous entendre avec le futur locataire pour qu’il le prenne plus tôt. Vous serez remboursé d’une partie de votre dernier loyer.

Quelques petites astuces qui font la différence. Pensez à détartrer la robinetterie à l’aide de vinaigre blanc. Dévissez les mousseurs des robinets et faites tremper ! N’oubliez pas la cuvette des toilettes souvent entartrée elle aussi. Et refaites les joints des pièces d’eau. 

Le ménage est aussi noté et les fenêtres ne sont pas optionnelles !

Les trous doivent être bouchés (pas à la patafix !). Un bon enduit et un peu de ponçage vous garantira un beau résultat.